Курсы практические основы оценки недвижимого имущества в Астане — практическая программа для специалистов, желающих освоить основы профессиональной оценки жилой и коммерческой недвижимости, научиться анализировать рынок, применять основные подходы к оценке и грамотно оформлять результаты работы.
Программа сочетает изучение законодательства Республики Казахстан с практическими расчетами, разбором реальных ситуаций и выполнением заданий по оценке различных объектов недвижимости.
По окончании обучения выдается сертификат.
Обучение проводит практикующий ведущий оценщик недвижимости, эксперт-коуч с более чем 15-летним опытом преподавания, член Палаты оценщиков г. Астаны.
ЦЕЛЬ КУРСА
Сформировать практические навыки проведения оценки недвижимого имущества: от анализа исходных документов и исследования рынка до выбора подходов, выполнения расчетов, согласования результатов и подготовки отчета об оценке.
РЕЗУЛЬТАТЫ ОБУЧЕНИЯ
После завершения курсов Практические основы оценки недвижимого имущества в Астане участники смогут:
✔ ориентироваться в законодательстве Республики Казахстан в сфере оценочной деятельности;
✔ определять цели и виды стоимости при оценке недвижимости;
✔ проводить оценку жилой и коммерческой недвижимости;
✔ анализировать правоустанавливающие и технические документы;
✔ исследовать рынок недвижимости;
✔ подбирать объекты-аналоги и проводить их сопоставление;
✔ применять сравнительный, затратный и доходный подходы;
✔ выполнять необходимые корректировки;
✔ определять физический, функциональный и внешний износ;
✔ рассчитывать стоимость объекта доходным подходом;
✔ согласовывать результаты различных методов оценки;
✔ подготавливать основные разделы отчета об оценке;
✔ выявлять типичные ошибки и повышать качество оценочных расчетов;
✔ применять полученные знания в деятельности оценщика, риелтора, банковского, страхового или консалтингового специалиста.
ПРОГРАММА КУРСА
МОДУЛЬ 1. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В СФЕРЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
- правовые основы оценочной деятельности в Республике Казахстан;
- основные нормативные документы;
- права и обязанности оценщика;
- ответственность оценщика;
- требования к проведению оценки;
- требования к отчету об оценке;
- профессиональные стандарты.
Практика: анализ нормативных требований, применяемых при проведении оценки недвижимости.
МОДУЛЬ 2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
- структура рынка недвижимости;
- особенности жилой недвижимости;
- квартиры и жилые дома;
- коммерческая недвижимость;
- земельные участки и объекты недвижимости;
- факторы, влияющие на стоимость;
- анализ рыночной ситуации;
- поиск и подбор объектов-аналогов.
Практика: анализ рынка и подбор сопоставимых объектов.
МОДУЛЬ 3. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ
- виды прав на недвижимое имущество;
- правоустанавливающие документы;
- техническая документация;
- анализ характеристик объекта;
- ограничения и обременения;
- выявление несоответствий в документах;
- типичные ошибки при анализе исходной информации.
Практика: анализ комплекта документов по объекту недвижимости.
МОДУЛЬ 4. ПРАКТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
- алгоритм проведения оценки;
- постановка задачи на оценку;
- сбор и анализ исходной информации;
- определение цели оценки;
- выбор базы и вида стоимости;
- выбор подходов и методов;
- особенности оценки различных видов недвижимости;
- организация работы оценщика.
Практика: разработка алгоритма оценки конкретного объекта.
МОДУЛЬ 5. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД
- основные принципы сравнительного подхода;
- метод прямого сравнения продаж;
- выбор объектов-аналогов;
- критерии сопоставимости;
- выявление различий между объектами;
- расчет корректировок;
- обоснование корректировок;
- определение стоимости объекта.
Практика: расчет рыночной стоимости недвижимости сравнительным подходом.
МОДУЛЬ 6. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД
- основные принципы затратного подхода;
- определение стоимости воспроизводства;
- стоимость замещения;
- расчет физического износа;
- функциональное устаревание;
- внешнее экономическое устаревание;
- определение остаточной стоимости;
- практическое применение затратного подхода.
Практика: расчет стоимости объекта и накопленного износа.
МОДУЛЬ 7. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД
- принципы доходного подхода;
- потенциальный и действительный доход;
- операционные расходы;
- чистый операционный доход;
- метод капитализации дохода;
- ставка капитализации;
- метод дисконтирования денежных потоков DCF;
- прогнозирование доходов и расходов.
Практика: расчет стоимости доходным подходом на практическом примере.
МОДУЛЬ 8. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ
- анализ результатов различных подходов;
- оценка применимости каждого метода;
- сравнение полученных результатов;
- обоснование итогового значения;
- согласование результатов;
- определение итоговой рыночной стоимости объекта.
Практика: согласование результатов оценки конкретного объекта недвижимости.
МОДУЛЬ 9. ПОДГОТОВКА ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ
- структура профессионального отчета;
- описание объекта;
- исходная информация;
- анализ рынка;
- применяемые подходы и методы;
- расчетная часть;
- обоснование результатов;
- формирование выводов;
- требования к оформлению;
- типичные ошибки при составлении отчетов;
- причины возникновения спорных ситуаций.
Практика: подготовка основных разделов отчета об оценке недвижимости.
МОДУЛЬ 10. ПРАКТИЧЕСКИЕ КЕЙСЫ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
- оценка квартиры;
- оценка жилого дома;
- оценка коммерческого объекта;
- анализ сложных объектов;
- подбор аналогов;
- выполнение расчетов;
- проверка результатов;
- разбор типичных ошибок оценщика.
Практика: комплексный разбор реального оценочного кейса.
ИТОГОВЫЙ ПРАКТИКУМ
В рамках практической работы участники:
✔ анализируют исходные документы;
✔ определяют характеристики объекта;
✔ исследуют рынок недвижимости;
✔ подбирают объекты-аналоги;
✔ выполняют расчеты сравнительным подходом;
✔ применяют затратный подход;
✔ рассчитывают стоимость доходным подходом;
✔ согласовывают результаты;
✔ определяют итоговую стоимость объекта;
✔ подготавливают основные разделы отчета об оценке;
✔ разбирают практические ситуации совместно с преподавателем.
Курсы Практические основы оценки недвижимого имущества в Астане ориентированы на практическое освоение полного алгоритма оценки недвижимости — от анализа объекта и рыночной информации до выполнения расчетов и подготовки профессиональной оценочной документации.